山西景区木屋别墅开发模式和风险控制
更新时间：2018-06-14 14:20:53点击次数：次
山西景区木屋别墅开发模式和风险控制 1、项目选址时，思考在北京、上海、广州、深圳、三亚等房价高的一线城市周边景区或市郊依山傍
山西景区木屋别墅开发模式和风险控制
1、项目选址时，思考在北京、上海、广州、深圳、三亚等房价高的一线城市周边景区或市郊依山傍水之地，以美丽的寓居环境、 太阳能生态木屋别墅、城市洋房 1/3 乃至 1/4 的报价等卖点与城市别墅竞赛，报价优势得以充分体现，基本上不愁销路。
2、需要与旅行景区或村委会签定土地租赁协议或合作开发协议，与景区或村委会有利益相关，就会得到他们的全力支持。报建手续由景区或村委会出头，以休闲休假景点、汽车营地招待用房的名义缔造，由于不是钢混构造，不损坏环境，不损坏土地，归于“临 时建筑”领域，因而能获得风景区或村委会上一级政府的同意。
3、项目选址后，先缔造 3 套样板房，然后在媒体上造势宣扬， 或依托专业出售公司的出售网络招引购房者，等购房者看过样板房、 签定购房合同并交 50%预付款后， 再按照购房者选定的样式和规划图 缔造。
4、如果在台湾、东南亚等国家缔造这么的别墅，依托本地兴旺的旅行业和灵敏宽松的土地方针，无论是别墅出售仍是租借，更简单获得杰出的经济效益。
5、各地木屋别墅到达必定规划今后，即可建立一家酒店管理公司，与各别墅业主签定返租或合作运营协议，一致运营管理木屋别墅酒店，并参加国际分时休假网络 RCI，依托 RCI 的强壮出售网络， 木屋别墅酒店的经济效益对错常可观的。
6、别墅建好后，出售不出去怎么办？ 榜首，咱们是先缔造 3 套样板房，即便出售不出，也仅仅 2 套 样板房的缔造本钱（100 万元） ，并且在与景区签定别墅开发协议时， 就能够约好在遇到不可抗力无法出售时，由景区按本钱价收买样板房，因此，开发商没有风险。 第二，如果是一次缔造 10-20 套别墅，一时出售不完，能够与景区约好，别墅用于运营休假酒店，能够边运营边出售，为景区处理旺季招待难题，这是一种双赢的结局。